Advogado condominial em Campinas e região, para síndicos, administradoras e condôminos.
Cotas em atraso, assembleias, convenção e regimento interno, multas, obras e conflitos entre vizinhos. Atendimento em Americana, Campinas e região.
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Arroyo & Gonçalves
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O método em três movimentos.
Cada questão de condomínio começa pela convenção e pelas atas.
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Escuta
Uma primeira conversa para entender a situação do condomínio ou da sua unidade, quem está envolvido e o que já foi tentado.
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Análise
Convenção, regimento interno, atas, notificações e boletos lidos com atenção. É ali que estão as regras do caso.
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Estratégia
Com as regras claras, o caminho é definido: notificação, acordo, assembleia ou ação judicial, com prazos claros.
Direito Condominial
Áreas de atuação
Direito Condominial
Da assembleia à cobrança, uma atuação técnica em cada questão do condomínio.
Cobrança de cotas em atraso
Notificação, proposta de acordo e ação de cobrança da taxa condominial, com a própria unidade respondendo pela dívida.
Assembleias e atas
Convocação, quórum, votação e registro em ata, para que as decisões do condomínio tenham validade.
Convenção e regimento interno
Elaboração, revisão e atualização das regras do condomínio de acordo com o Código Civil.
Multas e penalidades
Aplicação e contestação de multas por infração às regras internas, com direito de defesa ao morador.
Conflitos entre vizinhos
Barulho, vazamentos, vagas de garagem e uso das áreas comuns. Primeiro a conversa, depois as medidas cabíveis.
Obras e responsabilidade
Obras na unidade e nas áreas comuns, infiltrações, danos e a responsabilidade do condomínio e de cada condômino.
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À frente do seu caso, Arroyo & Gonçalves Advogados.
Americana · CampinasO escritório nasceu em Americana com uma ideia simples: quem vive ou administra um condomínio merece entender as regras que o organizam.
Atuamos em Direito Condominial e Direito do Trabalho. Cada caso é analisado a partir da convenção, do regimento e das atas, sem fórmulas prontas.
Para o síndico, orientação antes de cada decisão. Para o condômino, clareza sobre direitos e deveres. Quando a convivência está em jogo, cada detalhe importa.
Advogado
responsável:
Dr. Fábio Rogério Gonçalves, OAB/SP 548.978.
Consultor de Segurança Privada, CRA-SP 6.005.391.
Perito Judicial em Segurança Privada.
Autor do livro Manual do Condômino e Condomínio.
28 anos de experiência.
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Perguntas que chegam todos os dias ao escritório.
Informação clara antes de qualquer decisão.
O condômino em atraso pode ser cobrado na Justiça?
Sim. A cota condominial pode ser cobrada por execução, e a dívida pode levar à penhora da própria unidade, inclusive quando é o único imóvel da família.
Qual é a multa por atraso da taxa condominial?
O Código Civil limita a multa por atraso a 2% do débito, somada aos juros e à correção previstos na convenção.
O síndico pode aplicar multa a um morador?
Pode, quando a convenção ou o regimento interno preveem a infração e a multa. O morador deve ter a chance de apresentar defesa antes da aplicação.
Quem pode convocar uma assembleia?
O síndico convoca as assembleias. Se ele não fizer a convocação, um quarto dos condôminos pode convocar.
Como alterar a convenção do condomínio?
A alteração depende da aprovação de dois terços das frações ideais, em assembleia convocada para esse fim.
O atendimento pode ser online?
Sim. Para síndicos e condôminos fora de Americana ou Campinas, a conversa e o acompanhamento podem ser feitos por WhatsApp e videochamada.
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A assessoria condominial tem etapas
Conhecer cada uma ajuda o síndico a decidir com segurança e o condômino a saber o que esperar.
Regras claras desde o início evitam boa parte dos conflitos.
Primeira conversa
O síndico ou o condômino conta a situação e tira as primeiras dúvidas.
Leitura da convenção
Convenção, regimento e atas mostram as regras que valem para o caso.
Diagnóstico
Aparecem os pontos de atenção: cobranças, regras desatualizadas, decisões sem quórum.
Assembleias
Orientação na convocação, na pauta, na votação e no registro em ata.
Cobrança das cotas
Notificação, proposta de acordo e, quando preciso, ação de cobrança.
Conflitos e mediação
Conversa entre as partes antes de qualquer medida judicial.
Atuação judicial
Sem acordo, o caso segue à Justiça com as provas reunidas.
Acompanhamento contínuo
Orientação ao síndico no dia a dia, antes de cada decisão.
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Sede em Americana.
Atendimento em toda a região.
Atendimento presencial em Americana, Campinas e região.
Para quem está em outra cidade, o atendimento pode ser online, com o mesmo acompanhamento de perto. O seu caso não para porque você está longe.
Rua José Ferreira Aranha, 359, sala 2
Americana/SP
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Dr. Cláudio, OAB/SP 549.864 · Dr. Fábio, OAB/SP 548.978.